Cuando te embarcas en el proyecto de comprar vivienda, vas a notar que es un proceso muy emocionante pues estás a punto de tener la casa de tus sueños, esa que es perfecta para ti y tu familia. Entonces comienzas a revisar todos los detalles, buscas la mejor ubicación, analizas muy bien el precio y crees que eso es lo más importante. Uno de los aspectos que se pasan por alto, por ejemplo, suelen ser los gastos adicionales, por ejemplo, el valor de la escritura pública de la propiedad.
Porque es bastante común que dejes para el final o no chequees si la vivienda está en regla. Y esto, obligatoriamente, es un aspecto que debes tener presente antes de comenzar con el proceso de compraventa, bien sea directamente con el vendedor y con mucha más razón si tienes que solicitar un crédito hipotecario ante una entidad bancaria.
¿Qué es una escritura pública?
Lo esencial que tienes que saber para que puedas realizar tu proceso de compra de una forma fluida, es que la escritura pública es un documento oficial que demuestra que eres el dueño legal de una propiedad, en este caso tu casa. Debes saber que con este documento tienes la posibilidad de vender el inmueble o adicionarlo a tu testamento con el fin de poder dejar el bien como herencia.
En definitiva, la escritura de una vivienda es un documento de carácter público que está firmado y autorizado por un notario. Este es quien se encarga de comprobar la veracidad de la transacción de la compra y venta del inmueble.
Entonces, ya estará rondando una pregunta por tu cabeza: “¿Y esto cuánto dinero me va a costar? Bueno, la respuesta es así de simple, lo primero que debes tener en cuenta es que hay que presupuestar los gastos de escrituración y registro. Y esto corresponden a la suma que debes cancelar por la transacción de la compra de tu nueva vivienda. Es preciso que sepas que algunos de ellos debes pagarlos en la notaría y otros en la oficina de instrumentos públicos.
Precio de este documento para 2022
Cabe mencionarte que los gastos de escrituración correspondientes al 0,54% sobre el valor de la venta del inmueble, deben ser pagados por partes iguales entre el vendedor y el comprador.
Para ilustrarte mucho mejor, vamos a hacer un ejercicio simple: supongamos que vas a comprar una vivienda por 100.000.000 COP, entonces los gastos notariales serían 0,54% que corresponden a 540.000 COP. Esto quiere decir que tú como comprador pagarías 270.000 COP y el vendedor 270.000 COP.
Ahora bien, en la oficina de instrumentos públicos tienes que pagar unos aportes que corresponde al registro de la escritura pública. Estos son del 1,67% sobre el valor de la venta.
Continuando con el ejemplo inicial, lo que tendrías que pagar allí sería: $1.670.000 COP.
Finalmente, el valor total adicional al precio de la vivienda que debes pagar corresponde al 1,94% sobre el precio total de la casa. Por su parte, el vendedor debe pagar un porcentaje correspondiente al 1,27% sobre el valor por el que vendió la propiedad.
En conclusión, si estás comenzando este trayecto para cumplir el sueño de tener vivienda propia, es importante que te asesores de personas que cuentan con la experiencia al respecto. Este te permitirá tener todos tus gastos bien calculados desde el principio, y que tu única preocupación sea la de elegir la casa ideal para ti y tu familia. ¡Contáctanos, nosotros te acompañamos en todo momento!
